¿Quién hay detrás de Mister Subastas?
Soy Luis, inversor en subastas desde hace años. Compro, vendo y acompaño a otros inversores a pujar con garantías en un sector que tiene fama de opaco y que, cuando se conocen sus reglas, no lo es tanto.
Mi historia
Siempre he sido emprendedor. Tuve una startup que conseguí vender y esa venta me dio algo que hasta entonces no tenía: capital.
Por aquel entonces empecé a fijarme en algo que se repetía: había gente comprando viviendas, locales y garajes muy por debajo de su precio de mercado. No eran magos ni tenían enchufes. Conocían las reglas de un juego que casi nadie se atrevía a jugar. Y me hice una pregunta que me cambió el rumbo:
¿Por qué yo no puedo?
Tenía ganas de emprender y algo de capital. Me faltaban las otras dos piezas: paciencia y conocimiento. Las fui ganando subasta a subasta: leyendo la ley, visitando inmuebles, pujando, perdiendo pujas y aprendiendo de cada una. Con los años llegué a liderar Liquidación Judicial, una entidad especializada en liquidación concursal, donde vi desde dentro cómo se venden los activos de empresas en concurso.
Hoy invierto con mi propio dinero: compro viviendas en subasta, las pongo a punto y las vendo. Nunca las mantengo: prefiero que el capital rote rápido. Cada semana analizo más de 50 subastas y visito en persona los inmuebles que me interesan, porque nada sustituye al trabajo de campo.
Las 3 claves: C·P·C
Si algo he aprendido es que en las subastas hacen falta tres cosas. La buena noticia: si te falta alguna, se puede conseguir.
Capital
Para pujar necesitas tener el dinero disponible: la puja y todos los gastos. Las subastas no se financian como una compra normal.
Paciencia
Entre la puja y las llaves pueden pasar meses, y no se ganan todas las subastas. Es una carrera de fondo, no un sprint.
Conocimiento
Cada subasta tiene sus reglas. Saber leer las cargas, la posesión y los plazos es lo que separa una ganga de un problema.
Mister Subastas nace para ayudarte con la tercera, y para que la paciencia te cueste un poco menos. Si tú también te has preguntado «¿por qué yo no?», estás en el sitio adecuado.
Lo que se dice de las subastas (y lo que hay de verdad)
«Es solo para unos pocos»
Cualquiera puede pujar
Todo es público y online: con certificado digital y una cuenta en un banco colaborador puedes pujar desde casa.
«Está amañado»
Es totalmente transparente
Las subastas son públicas: cualquiera puede ver la información, las cargas y las pujas en el Portal de Subastas. Y amañarlas es delito: el artículo 262 del Código Penal castiga con prisión de 1 a 3 años, multa e inhabilitación a quien se concierte para alterar el precio o aleje a los postores.
«Hace falta mucho dinero»
Hay subastas para todos los bolsillos
De un trastero o un garaje a una vivienda o un local. Lo importante es empezar: hace más el que quiere que el que puede.
«El banco le quitó la casa al vecino»
Totalmente falso
El banco no quita nada. La venta la acuerda un juzgado (o una Administración, como Hacienda) para pagar una deuda que el deudor no ha pagado. Es el procedimiento que marca la ley.
¿Por qué ayudo a otros inversores?
Es la pregunta que más me hacen: si las subastas son tan rentables, ¿por qué enseñar a otros y crearme competencia? Tengo tres motivos.
Los juzgados van despacio
Entre la puja y las llaves pueden pasar meses, y mientras tanto mi dinero está parado en un procedimiento. Ese tiempo lo dedico a lo que mejor sé hacer: analizar subastas. Acompañar a otros inversores es mi forma de sacar partido a ese conocimiento mientras mis operaciones avanzan.
Me gusta rodearme de gente como yo
El de subastero es un trabajo bastante solitario. Por eso disfruto tanto compartiendo operaciones, dudas y aprendizajes con personas que tienen las mismas inquietudes: emprendedores e inversores con ganas de hacer las cosas bien.
Hay oportunidades de sobra
En España se celebran unas 27.000 subastas al año y el capital de cada inversor es limitado. Nadie puede llegar a todas. Prefiero un sector con más inversores bien informados y menos sustos.
Cómo puedo ayudarte
Análisis y acompañamiento
Revisamos la subasta que te interesa (cargas, posesión, deudas y estrategia de puja) y te acompañamos hasta las llaves.
Ver servicios →Reclamación de ITP
Si pagaste el ITP por el valor de referencia en una compra en subasta, estudiamos si puedes recuperar parte.
Saber más →Checklist de visita gratis
Lo que reviso en cada visita, listo para rellenar desde el móvil y guardar en PDF.
Conseguirlo →Podcast y blog
Casos reales, plazos, cargas y fiscalidad explicados sin tecnicismos, episodio a episodio.
Leer y escuchar →Dónde encontrarme
- Podcast: Mister Subastas en Spotify
- X: @mister_subastas, donde comento el día a día y respondo dudas.
- Forocoches: hilo de dudas sobre subastas y opiniones de clientes.
¿Tienes una subasta en mente?
Cuéntame cuál es y vemos juntos si merece la pena pujar.
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